购房指南 | 什么是FONGO?为何越来越多的房地产投资者变得FONGO?

导语
是否担心自己在错误的时间进入房产市场并急于退出?现在有个新名词可以形容你的这种处境——FONGO!
自从澳大利亚的房地产市场陷入低迷后,越来越多的房地产投资者开始变得FONGO。那么,究竟什么是FONGO呢?
FONGO(Fear of Not Getting Out的缩写,即“担心无法退市”)是一个直到最近才出现的新名词,它描述了投资者忧虑的处境—他们担心自己在错误的时间进入房地产市场并且想要退出市场。
Frank Valentic是澳大利亚资深买方代理人,他告诉我们,在房地产市场的高峰期内购买内城区中央商务区公寓和开发项目的买家所受影响最深。
“在过去的几年中,墨尔本和悉尼已经有超过45万套房产的价值低于买家支付的实际价格。”Valentic说。他还补充道,墨尔本内城区和中部城区的一些房产价值已经下跌了20%到30%。
长期投资者处于最有利的位置. 图片来源:Getty
他表示,对于那些希望在短期内卖出房产的投资者来说,如果能在房市低迷期到来之前卖出房产,所受影响可能较少。而对于那些长期投资者来说,无需对此有太多顾虑。
然而,NobleOak Life的首席执行官Anthony Brown表示,期待所持有的房产增值并不是投资者FONGO的唯一因素。
Brown表示:“我认为,对很多澳洲人来说,低迷的房地产市场给他们的个人财务状况带来了一些不确定性,特别是如果他们在贷款政策较为宽松的时候贷款买房。对任何一个投资者来说,因投资房地产而导致无法掌控自身财务状况,是一种无形的压力。”
对此,Brown和Valentic都认为,投资者目前不必恐慌,他们需要先弄清楚手中的房产是否还值得继续持有。
“如果你的房产属于投资型房产,那么把它作为你的长期投资是较有价值的。但如果不是投资型房产,你可以将它出售变现,因为它不值得浪费时间。” Valentic建议,在做出这个重要决定之前,最好对房产是否值得投资寻求专业的建议和评估。
未来充满不确定因素,对FONGO状态最好的解决之道就是使你的房产处于有保障的状态.图片来源:Getty
那么如何确定自己的房产是否是投资型房产呢?投资型房产是指符合某种特定考核标准的房屋,它们适合持有待其增值并转售。
投资型房产的考核标准包括是否靠近公共交通设施、附近商店、咖啡馆、各类基础设施、停车、安全、房屋方位等等。
Brown还表示,如果你确定了持有的房产是一项有价值的投资型房产,就需要考虑通过购买人身保险、伤残保险或收入保障保险来维持自身财务状况的稳定以及确保偿还抵押贷款的能力。
“如果你身患重病或因受伤而导致无法工作,或者更糟的是,如果你已不在人世,那么索赔获得的资金可以用来支付家庭开支和各种账单、维持一段时间的房屋贷款支付或者帮助你偿还巨额债务。”
在FONGO状态下,为避免财务状况陷入困境,购买保险以及了解房产是否值得投资都是极为必要的。
注:本文中有关人寿保险的内容均为与NobleOak人寿保险有限公司(NobleOak Life Limited AFSL 247302 ABN 85 087 648 708)合作撰写。本文所涉及的建议仅供参考,请根据自身情况、个人财务状况或需求谨慎地做出决定。如需更多信息,请阅读www.nobleoak.com.au/rea网页中的PDS.

本文章来自买房网澳洲总公司 realestate.com.au
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